成本管控:招標前的準備
在計劃階段,工料測量師的成本管控包括以下內容:初步成本咨詢、成本計劃、周期成本和價值管理。
初步成本咨詢,在工程策劃的初期,工料測量師能為發展商作出初步的工程開支預算,并能就設計、樓宇結構、材料選擇、施工程序、維修保養等提供最經濟和實用的意見,并根據這些資料制定一個詳細的成本計劃以及控制成本。
成本計劃,即成本開支計劃,是工料測量師的專長,目的是協助各工程顧問,包括建筑師、工程師以及室內設計師達成一個實用而平衡的設計,使投資者能獲得最好的保障并且物超所值。有效的成本開支能使整個工程不會超過預算,將未來的維修保養及日常操作的費用同時考慮之內,使整個工程的計劃更具效益。
周期成本,是一種估算技術,可以對一項工程或者一棟建筑設施的長期運作表現進行比較估算。考慮的因素有:再使用、可持續使用、保養和老化;成本類的有:初期資本、運作成本、保養成本、棄置成本等。
價值管理,減少設計的浪費,而同時保留工程安全和主要功能的一個系統方法,目的是以所花費的金錢索取最高的價值,使工程達到所需素質,即考慮到影響整個工程的所需因素而獲得的最高價值,而不一定是最低初期成本。
這些成本的結果是一系列的可行性分析報告,計劃環節敲定的成本預算即便是存在修改,也都在可控范圍之內。這一系列的分析,就需要多種數據、方案等作為參考,也對工料測量師的經驗技術有很高的要求。國內的造價行業模式、服務方式都需要改變,成本的測算也會從施工環節提前到計劃環節,造價師應儲備經驗,創新服務內容,迎接新的競爭。